Открытое Акционерное Общество ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ГРУППА «РОССТРО»

Офис Центральной компании ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО» в деловом центре «Невский», ул. Бабушкина, д. 3


Ленинский пр., д. 81/1


Каменноостровский пр., д. 39


Ул. Сизова, д. 22


Дирекция по недвижимости «РОССТРО»


Суворовский пр., д. 32


Комендантский пр., д. 23, 25


Ул. Сикейроса, 1, «Дом на Поклонной горе»


Ул. Союза печатников, д. 25а


Набережная Мойки, д. 37


Ул. Савушкина, д. 133, «Дом у залива»


Ул. Коллонтай, д. 28

Центральная компания инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО» – основана 14 февраля 1991 г. как Ленинградская ассоциация предприятий по строительству молодежных жилищных комплексов и строительной индустрии «РОССТРО».

Организация была создана промышленными предприятиями Ленинграда в то время, когда страной был взят курс на переход к рынку. Миссия ассоциации представлялась учредителям в объединении имеющихся мощностей и ресурсов предприятий для строительства жилья на коммерческой основе. Быстро справившись с этой задачей, «РОССТРО» значительно расширило круг своих интересов.

21 января 1993 г. на базе ассоциации было учреждено одноименное открытое акционерное общество. За четыре года в результате пяти эмиссий акций уставной капитал ОАО «РОССТРО» увеличился с 10 тыс. до 10 млн руб. Постоянно растет рыночная стоимость акций. При номинале 50 рублей сегодня она составляет 350 рублей.

ОАО «РОССТРО» участвовало и в приватизации государственных предприятий, приобретало пакеты акций компаний смежных отраслей. Постепенно сформировался холдинг. В 1996 г. в его состав входило уже около 30 предприятий. Для обеспечения управляемости структуры была создана финансово-промышленная группа. Инвестиционно-строительная финансово-промышленная группа «РОССТРО» зарегистрирована и внесена в государственный реестр финансово-промышленных групп России 20 марта 1997 г. (рег. № 039). Возглавило группу ОАО «РОССТРО», переименованное в Центральную компанию инвестиционно-строительной финансово-промышленной группы «РОССТРО». Одной из основных функций центральной компании стало управление предприятиями группы, организация их эффективного взаимодействия при реализации совместных проектов и программ. Сегодня вместе с дочерними компаниями группа объединяет 40 хозяйственных обществ. Численность работающих в группе – 5,5 тыс. человек.

«РОССТРО» по праву является ведущим оператором на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Это классическая девелоперская группа. Компании, входящие в ее состав, специализируются на финансово-кредитных операциях, управлении проектами, управлении недвижимостью, проектировании, строительном производстве и индустрии, эксплуатации зданий и сооружений, добыче песка и камня, лесозаготовке и деревообработке, риэлтерской деятельности.

Предприятия группы подразделяются по видам деятельности следующим образом:

– финансово-кредитные операции: ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ЗАО «Первая титульная страховая компания», ЗАО «РОССТРО – Лизинг», ОАО «Северо-Западный фонд жилья и ипотеки», Первое санкт-петербургское общество взаимного поземельного кредита, ООО «Эскро-центр»;

– управление проектами и программами: ЗАО «Строительная компания «ИРБИС», ЗАО «Инвестиционные технологии», ЗАО «Ингрия центр», ООО «Адвекс, Инк.», ООО «ВОРС», ОАО «Балтийская агропромышленная компания»;

– исследования и проектирование: ОАО «ЛенНИИпроект», АОЗТ «ПКТИ», НОУ «Институт недвижимости»;

– продажа недвижимости: ЗАО «Адвекс-РОССТРО», ООО «Адвекс-РОССТРО «Петроградское агентство», ООО «Адвекс-РОССТРО «Центральное агентство», ЗАО «РОССТРО – Сайма», ЗАО «Корпоративная риэлтерская информационная система»;

– управление недвижимостью: ООО «Искра-Балт», ОАО «РСТ №2», ЗАО «ПИЛОН», ЗАО «Адвекс-траст», ООО «Швейная фабрика «Ямбург», ЖКК «РОССТРО»;

– выполнение строительно-монтажных работ: ОАО «Подземстройпроект», ЗАО «ПСК «Кузьмолово», ЗАО «Евро-Балт», ОАО «Строительный трест № 105», ЗАО «РЕТРО-РОССТРО»;

– эксплуатация зданий и сооружений: фонд жилищно-коммунального хозяйства «РОССТРО», ОАО «Лифт РСУ-5»;

– стройиндустрия: ОАО «Завод «Стройдеталь», АОЗТ «РОССТРО-Инвест»;

– добыча и переработка камня и песка: ОАО «КАМПЕС»;

– лесозаготовка и деревообработка: ОАО «Верхне-Свирский леспромхоз», ОАО «Любанский ЛДОК», ОАО «ЛПХ «Ямбург»;

– транспортно-экспедиторские услуги и комплектация: АООТ «СПб грузовое АТП № 20», ОАО «ЛенИНТЕКС»;

– охрана объектов: ЗАО «Охранное предприятие «ИММО-Балт».

«РОССТРО» – активный участник рынка недвижимости и законодатель новых направлений его развития. При смене экономики с плановой в системе Госзаказа на экономику коммерческих интересов «РОССТРО» раньше других компаний научилось обходиться без государственных средств. Разворачивается широкомасштабное строительство за счет внебюджетных источников. Разрабатываются и вводятся в практику новые схемы проектного финансирования. При этом специалистами компании используется как отечественный, так и зарубежный опыт, адаптированный к постоянно меняющимся условиям российского рынка. Таковы схемы долевого участия в строительстве, облигационные жилищные займы, зачетные и вексельные схемы.

Впервые в России группой «РОССТРО» совместно с Банком «Санкт-Петербург» был учрежден банк, специализирующийся на жилищном кредитовании – «ИПОТЕКОбанк». В 1993-1997 гг. банком было выдано около 200 ипотечных кредитов. Опыт жилищного кредитования, наработанный банком, позднее переняли три компании группы: ОАО «Банк «Санкт-Петербург», ОАО «Северо-Западный фонд жилья и ипотеки», «Первое санкт-петербургское общество взаимного поземельного кредита». Лизинговые операции «РОССТРО», проводимые в партнерстве с «ИПОТЕКОбанком», легли в основу успешной работы ЗАО «РОССТРО – Лизинг». Компания, созданная для обновления производственного оборудования предприятий группы, в настоящее время основной объем сделок проводит со сторонними организациями.

В 1994 г. было основано ЗАО «Первая титульная страховая компания» – еще одна компания финансового блока группы. Это одна из немногих компаний на российском рынке, которая страхует титул объектов недвижимости (право собственности объектов недвижимости) и риски долевого строительства.

Группой «РОССТРО» за 11 лет построено более 50 жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом большая часть работ при реализации девелоперских проектов производится предприятиями группы.

Проекты зданий разрабатываются архитектурными мастерскими крупнейшего на Северо-Западе России проектного института по жилищному и гражданскому строительству – ОАО «ЛенНИИпроект». Благодаря этому уникальный облик каждого дома создан в традициях ленинградско-петербургской школы, а планировочные решения как коммерческих, так и жилых помещений учитывают растущие потребительские требования.

Качество построенных объектов обеспечивают генподрядные организации: ОАО «Подземстройпроект», ЗАО «Евро-балт», ЗАО «ПСК «Кузьмолово». Важную роль в этом играет постоянное совершенствование конструктивных решений зданий. К примеру, возводимый сегодня «Дом с Ангелом» на Поклонной горе – это уникальный пример сочетания комфорта и качества. Трехметровые потолки, просторные комнаты, наружные стены толщиной 770 мм из эффективного кирпича, металлопластиковые оконные и дверные блоки, медная проводка и подземная автостоянка – таковы лишь некоторые характеристики данного проекта.

Поставщиками ряда строительных материалов и конструкций на объекты являются промышленные предприятия группы. Песок и знаменитый «путиловский» камень для облицовки фасадов поставляет ОАО «Кампес», железобетонными изделиями дома, возводимые «РОССТРО», комплектует ОАО «Завод Стройдеталь». Металлопластиковые конструкции изготавливаются из качественных комплектующих на современной германской линии АОЗТ «РОССТРО-ИНВЕСТ». Лесозаготавливающие и деревоперерабатывающие предприятия – ОАО «Любанский ЛДОК», ОАО «Верхнесвирский леспромхоз» и ОАО «ЛПХ «Ямбург» – обеспечивают в полном объеме строительный процесс деревянными конструкциями.

Кроме того, на базе ОАО «ЛПХ «Ямбург» разворачивается производство древесно-цементных плит по технологии VELOX. Технология позволяет в короткие сроки возводить теплое и экологичное жилье методом монолитного строительства в несъемной опалубке. VELOX 40 лет применяется в странах Европы и за ее пределами для строительства коттеджей, многоэтажных домов и промышленных зданий. Группой «РОССТРО» с применением VELOX уже возведен коттеджный поселок в Сосновом Бору. В 2002 г. начнется застройка индивидуальными и сблокированными домами по этой технологии элитной зоны в поселке Кузьмолово.

Важно, что жизнь проектов компании не ограничивается строительством. Уже с 1993 г. «РОССТРО» организует эксплуатационное обслуживание построенных объектов. «РОССТРО» – первая компания Санкт-Петербурга, доказавшая, что важная составляющая современного комфортного жилья – это его качественное обслуживание. С целью эксплуатации собственных построенных объектов, а в дальнейшем и объектов фирм-конкурентов в «РОССТРО» в 1992 г. был организован департамент эксплуатации зданий и сооружений. Сегодня эта структура обслуживает свыше 300 тыс. кв. м жилья. Четыре года назад, впервые в городе, была создана единая структура заказчика в группе «РОССТРО» – Фонд жилищно-коммунального хозяйства «РОССТРО», обеспечивший согласованную работу товариществ собственников жилья по управлению жилым фондом.

Опыт содержания жилого фонда лег в основу еще одного вида деятельности «РОССТРО» – управления недвижимостью. В группе в этом направлении работают как самостоятельные хозяйственные общества, так и подразделение центральной компании. «РОССТРО» не ограничивается управлением собственными объектами. Компания планирует расширить число объектов в управлении, оказывая услуги другим собственникам. Сегодня нашла практическое применение разработанная в «РОССТРО» форма доверительного управления недвижимостью. Жилищно-коммунальная контора «РОССТРО» с 1997 г. приняла на себя содержание и эксплуатацию 6 городских общежитий.

Наработанные методы взаимодействия в условиях новой экономики руководство «РОССТРО» никогда не превращало в коммерческую тайну. Опыт и знания компании легли в основу многих законов и программных документов, регламентирующих работу на рынке. К ним можно отнести систему нормативных документов, регулирующих инвестиционный процесс на рынке недвижимости, методологию рыночной оценки объектов недвижимости, Закон об инвестициях в недвижимость Санкт-Петербурга, Концепцию управления недвижимостью Санкт-Петербурга, Стратегический план развития Санкт-Петербурга.