Открытое Акционерное Общество ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ

Дворец Меншикова





«Дворы Капеллы»


Церковь в Зеленогорске


Разъезжая ул., д. 4


Ул. Маяковского, д. 3


Набережная Мойки, д. 12


Ул. Жуковского, д. 4


Проспект Динамо


7 линия В. О., д. 4


Перекупной пер., д. 8

ОАО «ЛенжилНИИпроект» является правопреемником городского проектного института «Ленжилпроект» (позже – «ЛенжилНИИпроект»), организованного в 1960 г. как первая в стране проектная и научно-исследовательская организация, специализированная в области капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений разного назначения.

В ОАО «ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ» сегодня более 250 сотрудников – это архитекторы, конструкторы строительного профиля, экономисты, специалисты по проектированию инженерных сетей и оборудования, по расчету строительных конструкций, по обследованию зданий, технологи, программисты. Наличие высококлассных специалистов позволяет разрабатывать сложные проекты реконструкции и строительства зданий жилого и общественного назначения.

В ЛенжилНИИпроекте создан и поддерживается уникальный архив данных о техническом состоянии старых жилых зданий. Эти материалы не только активно используются в собственной проектной работе, но служат также для подготовки справок и выдачи необходимых сведений другим организациям.

ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ имеет устойчивые связи с ведомствами Администрации Санкт-Петербурга, осуществляющими руководство процессами реконструкции объектов городской застройки и нового строительства и отвечающими за эксплуатацию жилищного фонда города. Руководство ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТа входит в состав Городской комиссии по строительству при губернаторе Санкт-Петербурга, Градостроительного совета, Технического совета Комитета по содержанию жилищного фонда.

ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ поддерживает постоянные контакты с Госстроем России, выполняя по его заданию исследования по проблемам сохранения и преобразования жилищного фонда, связанным с разработкой Государственной целевой программы «Жилище» и ряда ее подпрограмм. В 1992-1993 гг. предприятие выполнило функции генерального разработчика «Концепции реконструкции жилищного фонда России». Приказом министра строительства в 1996 г. на базе ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТа создан Северо-Западный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, ремонту и содержанию жилищного фонда.

Основным объектом деятельности фирмы в последние годы была дореволюционная застройка Санкт-Петербурга. Около 3 тыс. проектов ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТа реализовано в историческом центре города. Среди них – реконструкция и реставрация таких памятников истории и культуры, как дворец Меншикова на Университетской набережной, дом Волконской (музей-квартира Пушкина) и Круглый Рынок на набережной Мойки, ряд жилых домов на Невском проспекте, музей-квартира Некрасова на Литейном проспекте, дом архитектора Беретти на Сенной площади и многие другие.

В 1998-1999 гг. был выполнен и в 2000 г. реализован один из пилотных проектов реконструкции исторического центра Санкт-Петербурга, финансируемых за счет кредитов Международного банка реконструкции и развития – создание пешеходной зоны «Дворы Капеллы». Результаты этой работы высоко оценены специалистами и горожанами. В настоящее время ЛенжилНИИпроект приглашен к участию в тендере на разработку следующих проектов, кредитуемых МБРР.

По проектам института обновлено более четверти старых жилых домов, выполнен их капитальный ремонт с заменой изношенных конструкций, создано более 50 тыс. благоустроенных квартир. ЛенжилНИИпроект – основной разработчик документации, по которой проведена реконструкция множества общественных зданий: школ, дошкольных, медицинских, зрелищных, административных учреждений, помещений банков, офисов.

Архитекторы ЛенжилНИИпроекта – авторы многих новых зданий, построенных в исторически сложившихся районах города. Это жилые дома на площади Труда, на Верейской, Подольской, Серпуховской улицах, на наб. Мойки, на Лиговском пр., на ул. Жуковского, жилой комплекс на пр. Динамо, административное здание для РАО ВСМ на Разъезжей ул., здание Внешторгбанка на Большой Морской ул., резиденция Митрополита на Каменном острове. Перечисленные и другие постройки хорошо вписались в окружающую среду и стали неотъемлемой частью городского ландшафта.

Первым в России ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ начал разработку проектов комплексной реконструкции застройки в историческом центре города. К настоящему времени реализованы три проекта: кварталы № 32 и № 68 в Адмиралтейском районе и квартал № 267 в Центральном районе.

В последние годы ЛенжилНИИпроект осваивает новые направления реконструктивной деятельности. Так, предприятие является активным участником мансардного строительства и было инициатором и разработчиком решений по сооружению мансард без прекращения эксплуатации зданий.

Новой областью для ЛенжилНИИпроекта стала реконструкция застройки первого периода массового домостроения. По заказам Госстроя России и Комитета по строительству Санкт-Петербурга еще в середине 1990-х гг. выполнялись проектные и методические разработки по реконструкции домов первого поколения, по заказу Проектного института № 1 – предложения по реконструкции квартала № 9 в Московском районе. В 1999 г. реализован проект надстройки на 2 этажа жилого дома серии I-305К в г. Пушкине (Ленинградская ул. 21), причем работы выполнялись без расселения здания. В настоящее время разрабатывается проект реконструкции крупного жилого комплекса в квартале № 5 Дачного, застроенного домами серии ГИ в середине 1960-х гг. В 2001 г. осуществлена первая в России экспериментальная надстройка панельного пятиэтажного дома (Торжковская ул., 16), вызвавшая большой интерес во многих регионах России, где также существует проблема реконструкции «хрущевок».

ЛенжилНИИпроект активно занимается проблемой теплосбережения в жилищном хозяйстве. По проектам института утеплены два панельных дома в Калининском районе и д. 16 по Торжковской ул., идут работы в квартале № 5 Дачного. Предложенная конструкция наружного утепления стен с использованием пенополиуретана в 1998 г. была рекомендована к внедрению Госстроем и ГУГПС России на основании положительных результатов натурных огневых испытаний. В ноябре 2001 г. решением Госстроя России разрешен к применению модифицированный вариант конструкции наружного утепления, существенно улучшающий технико-экономические характеристики базового решения и расширяющий область его применения.

ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ участвует в реализации Городской программы создания специализированных социальных домов для одиноких престарелых петербуржцев. Построенные по проектам института дома сданы в эксплуатацию в 1998-2001 гг. в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах.

Наряду с проектированием ЛЕНЖИЛНИИПРОЕКТ ведет разработку нормативных документов, регулирующих деятельность в области реконструкции городской застройки. В 1999 г. были введены в действие «Временные рекомендации по проектированию специализированных социальных домов для одиноких и престарелых в Санкт-Петербурге». Этот документ опирается на опыт проектирования и строительства таких домов и используется при разработке проектов аналогичных объектов.

В настоящее время проходят утверждение ТСН 30-302-01 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга», являющихся результатом корректировки ВСН 2-89 «Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга», утвержденных в 1990 г. Корректировка необходима в связи с утверждением Федеральной целевой программы «Сохранение и развитие исторического центра Санкт-Петербурга», ростом объемов реконструктивных работ и для приведения норм в соответствие с новыми формами хозяйственно-экономического уклада в стране и изменениями, внесенными в действующие нормативные документы.

Находятся в стадии согласования ТСН 23-303-02 «Естественная освещенность и инсоляция жилых и общественных зданий в Санкт-Петербурге», учитывающие особенности застройки разных районов города.

Институт участвует также в подготовке к паспортизации жилищного фонда Санкт-Петербурга, в частности, в разработке структуры технико-экономических паспортов домовладений, учитывающих специфику дореволюционного фонда.

Накопленный опыт, высокий профессиональный уровень коллектива, активная позиция руководства, нарастающий объем работ по преобразованию сложившейся застройки позволяют предприятию с уверенностью смотреть в будущее.