филиал Ростехинвентаризация

Сотрудники КФ ГУП «Ростехинвентаризация» (слева направо): – А. А. Литвиненко, В. В. Николаенко, В. В. Анисимов;


Сотрудники КФ ГУП «Ростехинвентаризация» (слева направо): – Т. М. Соколова, Н. П. Проказин, С. В. Смирнова


Сотрудники КФ ГУП «Ростехинвентаризация» (слева направо): Н. Ю. Король, А. В. Солончук, В. В. Николаенко, Е. Н. Кузнецова, К. И. Краснобородкин, В. А. Костечко


Сотрудники КФ ГУП «Ростехинвентаризация» (слева направо): Н. Г. Мельникова, С. В. Савичева, Л. А. Плотникова, В. В. Скворок, А. А. Литвиненко, Л. Л. Галутва


Западное управление на транспорте


Производственный цех ООО «Пивоварни Ивана Таранова»


Здание железнодорожного вокзала «Южный»


Супермаркет «Виктория» на улице 9 Апреля


Калининградский деловой центр


Ветроэнергетическая установка, поселок Куликово, Зеленоградский район


НСП, поселок Романово


Д-6, Кравцовское месторождение нефти

На сегодняшний день архивы предприятия насчитывают более ста тысяч инвентарных дел, которые имеют статус постоянного хранения и являются национальным достоянием, находясь в распоряжении архивного фонда субъектов Российской Федерации.

Отправной точкой в истории технического учета объектов недвижимости в Калининграде и области можно считать создание в 1946 году первого Бюро технического учета. Программной, основополагающей задачей созданной структуры было получение исчерпывающих сведений о составе, техническом состоянии, восстановительной и действительной стоимости основных жилищно-коммунальных фондов и строений, инженерно-технических коммуникаций и объектов внешнего благоустройства.

Бюро технического учета являлось единственным в своем роде органом, который системно вел сбор и обработку информации обо всей недвижимости Калининграда и области. Как и на момент создания предприятия, так и сейчас для целей учета объектов ценность представляет в первую очередь информация о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии и принадлежности объектов недвижимости. Также большое значение имеет информация о технико-эксплуатационных показателях и свойствах объектов. Весь этот огромный пласт специализированной информации, который помимо перечисленных данных включает в себя также записи о строениях, собственниках и владельцах, ситуационные планы, планы этажей с указанием назначения помещений, сведения о назначении и стоимости основных и служебных строений, дату постройки, ввода в эксплуатацию и ремонта, перечень утраченных свойств объекта, формирует архив предприятия. На каждое домовладение составлено инвентарное дело, в составе которого непременно имеется технический паспорт.

Современные темпы жизни определяют новые варианты работы с архивами, и в связи с этим сегодня активно используется автоматизированный режим обработки данных, выполнения задач по выдаче и возврату дел, учета памятников архитектуры.

Пройдя сложный путь становления, формирования и развития, в 2003 году предприятие получило статус Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области, основной целью деятельности которого является техническая инвентаризация в области государственного учета, оценки объектов недвижимости.

В поле деятельности предприятия также входит:

• участие в работе государственных комиссий по приемке жилых объектов и объектов административного назначения; строений в эксплуатацию и признания жилых строений непригодными для проживания;

• определение восстановительной и действительной стоимости объектов недвижимости для целей учета, налогообложения и взимания пошлин;

• определение (стартовой) стоимости объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности при продаже их на торгах;

• проведение работ по технической инвентаризации и паспортизации объектов недвижимости;

• учет и контроль технического состояния строений и помещений;

• оценка и переоценка объектов недвижимости, в том числе и для целей налогообложения;

• информационное и консультационное обслуживание, связанное с государственным учетом;

• статистический учет жилого фонда с предоставлением данных в органы государственной статистики;

• выявление бесхозных жилых строений, самовольно возведенных жилых и нежилых строений;

• ведение государственного реестра объектов градостроительной деятельности;

• указание технических характеристик при приватизации квартир и домов, относящихся к муниципальному жилому фонду;

• исчисление размеров платежей за наем и аренду жилых помещений в домах государственного и муниципального жилого фонда по показателям общей или жилой площади;

• выдача справок в нотариальную палату для вступления в наследство;

• выдача сведений для расчета сумм на капитальный ремонт строений, для страхования объектов недвижимости;

• выдача документов при расчете сумм материальной помощи и компенсации при повреждении строений вследствие пожаров, стихийных бедствий;

• расчет запасов топлива, необходимых населению на отопительный период;

• выдача справок об отсутствии собственности для получения сертификатов на жилье и прочее.

Сбор, обработка, хранение такого объема информации требуют от сотрудников глубоких знаний правил эксплуатации и ремонта, строительства, геодезии, картографии, экономики, права, информатики, математической статистики и, что немаловажно, психологии. И высокий профессиональный уровень подготовки коллектива, постоянно повышаемый на специализированных курсах и семинарах, соответствует всем этим высоким требованиям.

Усложнение организационной структуры предприятия во многом оптимизирует работу и позволяет увеличивать производительность труда, значительно сокращая при этом сроки подготовки документации и облегчая труд исполнителей.

С целью внедрения передовых технологий в сферу инвентаризации и учета объектов недвижимости и их правообладателей на территории области в филиале организована новая структура – информационно-технический отдел.

На первом этапе была создана уникальная база данных «Недвижимость Калининграда», сформированная на документированной информации и содержащая сведения о технических характеристиках, благоустройстве, площадях и оценочной стоимости указанных первичных и вторичных объектов недвижимости. По состоянию на декабрь 2004 года их количество составило 185 214. Кроме сведений об объектах жилого и нежилого фонда в базе данных хранится и систематически обновляется информация о субъектах права – юридических и физических лицах, включая историю перехода прав собственности от одного лица к другому.

В 2004 году на базе сетевых технологий была спроектирована, смонтирована локальная вычислительная сеть на 150 пользователей. Высокий уровень специалистов информационно-технического отдела позволил разработать и ввести в эксплуатацию автоматизированную систему сбора, систематизации, ввода, корректировки и хранения информации о состоянии жилого и нежилого фонда города; автоматизировать учет и обработку сведений о правовой регистрации и правообладателях, выдачу справок для населения, учет арестов и запрещений, статистическую обработку и формирование отчетности; ведение единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, формирование реестровых карточек, ведение архива и учет памятников архитектуры.

Образование диспетчерского отдела позволило упорядочить систему приема документов на проведение государственного технического учета и технической инвентаризации, своевременной выдачи учетно-технической документации, выписок из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, передачу сформированных дел в группы по инвентаризации, а также выдачу различных справок, необходимых заказчикам.

Создан новый отдел по работе с населением, который, используя накопленную в базе данных информацию, передовые информационно-вычислительные технологии, ежедневно выдает огромное количество справок физическим и юридическим лицам (в том числе и правоохранительным органам, и государственным структурам) различной степени детализации. Это справки о принадлежности, отсутствии прав собственности, справки о реконструкции, для перевода помещений из жилого в нежилой фонд, документы для определения долей дома.

Наиболее значимыми работами, выполненными коллективом Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2003–2004 годах, стала техническая инвентаризация объектов Калининградской железной дороги, «Янтарьэнерго», «ЛУКОЙЛа» (в том числе уникального сооружения, смонтированного в Балтийском море – ледостойкой платформы Д – нефтяного месторождения Кравцовское), «Газпрома» (сооружений ГРЭС-2 в городе Светлом), компаний «Виктория», «Вестер», «Автозапимпорт», развлекательного комплекса «Олимпик», мемориального комплекса «Парк Победы», а также множества многоквартирных жилых домов улучшенной планировки и повышенной комфортности, построенных как государственными и муниципальными структурами, так и коммерческими организациями, осуществляющими жилищное строительство.

На сегодняшний день Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» – современное предприятие, обладающее необходимой материально-технической базой и высококвалифицированными кадрами. Коллектив предприятия уникален своей стабильностью и преданностью делу: двеннадцать сотрудников проработали на предприятии более 40 лет, четверо – награждены высокими правительственными наградами.

По итогам конкурса на лучшую организацию предприятие сферы жилищно-коммунального хозяйства области Калининградский филиал государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» награжден Дипломом I степени.